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无证宅基地房屋可以强拆吗

维权须知

无证宅基地房屋可以强拆吗

作者:
来源:
京云拆迁律师网
发布时间:
2022/06/20 13:43
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  无证宅基地房屋可以强拆吗?一般来说,农村宅基地上自建房屋是有房产证明文件的。盖房子时,首先要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》,房子盖好之后,就可以去房管所换取房产证了。在2008年以前,农村盖房不需要建设规划审批,所以也没有《建设规划许可证》,也就没有办理房产证明文件,像这样的房子,即便无证,但是其实是合法的,因此这样的房屋是不能被当成违建强拆掉的。

无证宅基地房屋可以强拆吗

  对于广大农村地区而言,无证房屋的建造年代和建造当时、拆迁当时的法律法规状况始终是一个重要的考量点。建成年代越早,建造时当地宅基地管理制度越不健全(一些地方干脆就是没有这类的规定)的,被拆迁房屋被认定为历史遗留原因形成的无证房屋的合理性就越大。

  根据自然资源部2020年7月印发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》之规定,合法宅基地上的房屋仅缺少规划或者建设手续的,可在满足一定条件的前提下予以确权登记;没有权属来源材料的宅基地,经调查和“村民自治”程序后也有望予以确权登记。

  据此类推,无证房屋即便没有及时办理审批证件,也仍有获取一定补偿的机会。如果涉案房屋是近两三年内新建、改建、扩建形成的“增量违建”,而当地的宅基地管理和建房规范又比较明确,那么想要获取完整的补偿就有很大的难度了。

  所以说,如果是合法的无证房屋,是不可以认定为违建的,如果是2008年后未经过审批建的房屋导致的无证,那确实是属于违建,如果不积极补办相关证明文件,确实是要依法拆除掉的,这种被强拆了是很难获得补偿的。