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宅基地房屋拆迁补偿标准是什么

维权须知

宅基地房屋拆迁补偿标准是什么

作者:
来源:
京云拆迁律师网
发布时间:
2022/06/20 13:50
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  一般来说,宅基地上房屋拆迁补偿主要包括两个部分:一个是土地征收补偿,一个是地上附着物含房屋的补偿。补偿方式一般包括货币补偿和置换补偿两种。

宅基地房屋拆迁补偿标准是什么

  一、土地征收补偿

  根据《土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。从该条款可以看出,因征地拆迁的宅基地的补偿是有法可依的。此外,上述条款还规定:征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。因征收拆迁主要是政策性工程,所以拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。

  而关于宅基地补偿标准的问题是这样的:土地补偿的具体内容是土地使用权,一般分为货币补偿,和置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域,按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。

  二、地上附着物含房屋的补偿

  1、属于农村宅基地上的房屋,土地属于集体,房屋属于个人。按照宅基地房屋拆迁补偿的当地政策执行。

  2、农村房屋拆迁补偿分为:房屋重置成新价格(房价)、附属物及装修折价、宅基地区位补偿款三部分组成,具体标准由当地国土资源局及相关部门规定。

  3、安置房未建好的,拆迁单位应向你们支付搬迁、租房等的费用。

  补偿计算公式:

  房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

  宅基地区位补偿价,是指被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值。这个需参照当地普通住宅指导价,根据地方经济水平确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价,是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。