房屋征收如何认定“住改非”的房子?请先查看下房产证上记载的房屋用途是住宅还是商用，若登记的用途是住宅，然实际用于经营，属于住改商(住改非)的情形。
若房屋遇到征拆，想获得实际经营性损失补偿，需要证明该房屋系经营性房屋的证据，具体来说，需要提供营业执照、税务登记证及税务机关出具的完税凭证等证据。
再此前提下，根据2003年国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》完善相关政策措施,妥善解决遗留问题：
各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。
另，被征收房屋在征拆时，若被纳入城市规划区内，此时还可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
综上，若被征收房屋登记用途虽为住宅，但被征收房屋实际用于经营，在征拆时，征收人未按照商用房补偿标准给予被征收人补偿，被征收人可以就此问题及相关征拆问题咨询京云拆迁律师。