办完过户手续的房子却住进了陌生人，这样离谱的事情你听说过吗?8月25日上午，《法治进行时》栏目组来到北京京云律师事务所，邀请王兴华主任对这一案件进行相关法律分析。
当事人夏先生通过中介公司在北京顺义区购入二手房一套，并与原房主办理了过户手续、拿到了房本。然而当夏先生前往自己的新居后才发现，房子里面已经有了居住人。二人沟通后才知道，这套房子在被卖给夏先生的当天就租给了别人，并且这位租客已经支付了8年的房租。在夏先生和租客一起报警寻求帮助后，原房主因涉嫌诈骗而被警方刑事拘留。
原房主因自己的不当行为已经被追究责任，那么，夏先生和租客之间又该如何处理当前的尴尬关系呢?通过这一案例，我们在今后租房或者购房时，又该注意避开哪些坑?一起来听王兴华主任的解答：
1、这套房子现在属于谁、应该由谁来居住?
王兴华主任：在办理了房屋登记手续后、取得了房屋产权的所有权人，也就是夏先生，对房屋享有相应的权利。而租户由于被原房主欺骗才占有了房屋，因此与房东的关系属于无效的法律关系，责任由原房主来承担。
2、租户和房主当前需要如何处理房屋的占有使用关系?
王兴华主任：对房子的新房主也就是夏先生来说，如果房屋被占有可以请求返还原物。按照民法典第36条之规定，所有权人可以向妨碍物权行使的行为人主张排除妨碍、通过向法院起诉的方式要求现在的租赁人离开房屋。
3、如何判断房子能不能租?
王兴华主任：在租房或者购房的过程中，首先可以向专业、正规的中介公司寻求帮助。中介公司拥有专业的房产交易业务能力，对房屋交易、租赁的正规流程更加熟悉，面对可能的风险也更加敏感、更具判断力。其次，判断原房主是否对房屋拥有所有权，一定要看房产证原件。可以要求原房主配合，一起前往房产登记中心去证实。最后，遇到价格明显低于市场价的，一定要警惕起来，更加注意这个过程是否有所风险。