农村私宅如何办理集体土地使用证?京云征地律师指出，这个问题的核心是宅基地问题，在办理宅基地时一般只是针对房屋所占的土地。
比如一个农村私宅(农家院落)，有房屋，有院坝，还有其他配套设施等，但在计算宅基地面积时一般是计算的修建有房屋的土地，如院坝、花台等所占土地不计算在内。但需要注意的是，若院坝过于大，且占用了基本农田的，有可能会要求复耕。
以前是宅基地与房屋是分别办理手续，现在已两证合一为不动产登记。也就是说，房屋已有产权证的，原则就可直接换成新的农村不动产登记证书(当然，前提是房屋的现状与原房产证上登记的情况没有大的出入，出入大了需重新确定能否确权)。
对于房屋本身没有产权证的，因已说明宅基地没有土地使用证，就要看占地是否合法，经当地国土所现场查看后占地问题不大的，就可以办理不动产登记证书。