本村的房子能卖给外村人吗?《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
根据国务院办公厅 1999 年颁布的 《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”
国家土地管理局《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用， 并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法 行为之一。
《中华人民共和国合同法》第 52 条第 5 项规定，农村私有房屋买卖合同由于违反了国家政策和相关法律、法规应确定无效。