国家可以根据法律规定，为公共利益的需要对土地征收、征用和补偿。征收土地至少要维持被征收农民原来的生活水平。土地征用要严格遵循程序。那企业土地征用的程序细节是什么?土地征用程序不当的后果主要是什么?京云拆迁律师就这些具体现实问题，收集、整理了相关资料，为您解读企业征地程序和非法征地程序产生的后果。
对房屋强制拆迁的索赔如何处理
拆迁补偿是指房屋征收部门自己或者委托房屋征收实施单位，根据集体土地、国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家的集体土地上存在单位及个人的房屋时，需要对房屋进行相关的立项评估，给予安置、迁移的补偿。京云拆迁律师强调，房屋征收补偿应遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市政府和县级人民政府负责本行政区域房屋征收补偿工作。
对拆迁补偿的方式有哪些规定?被拆迁房屋通过不同的法定依据由专业的评估机构对拆迁房屋进行专业评估，因为产生的补偿金额称为货币补偿。市价评估是指被拆迁房屋的市场价格，由专业评估机构按照估价目的遵循原则，按照程序，选择相关方法，在综合分析房价因素的基础上，对房地产的客观合理价格或价值进行估计和判断。
商品住宅均价是指同区域同类型的普通住宅商品的平均交易价格，它由相关部门按季度定期汇总确定。在此，京云拆迁律师指出，重置价是指采用估价时点的价格水平，将具有同等功能效用、全新状态的建筑物的正常价格。三种价格均为拆迁补偿的法定依据，但其用途不同，在不同情况下分别适用。
强制性拆迁补偿标准
在强制拆迁标准方面，作出房屋征收决定的市县级政府对被征收人的补偿包括：被征收房屋的价值补偿、因征收房屋而搬迁或临时安置的补偿、因所征收房屋造成的停产停业损失的补偿。在征收个人住房时，只要是符合住房、保障条件的，需要作出房屋征收决定的市、县级政府应当优先给予住房保障。由省、自治区、直辖市制定具体的有关办法。对被征收房屋的价值及相关补偿，不得低于类似被征收房屋的市场价格。
对被征收人而言，京云律师表示，律师可以选择货币补偿，当然也可以选择产权调换。对于被征收人选择进行产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，计算、结算差价，并应当先进行补偿和搬迁。国家给予补偿后，被征收人应在约定或者补偿决定确定的期限内完成搬迁。
订立房屋拆迁补偿协议的技巧
与被拆迁人签订的拆迁协议必须具有法人资格的拆迁人，否则会因主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。例如拆迁指挥部、拆迁办等机构，都是不具备法人的主体资格，拆迁一结束就找不着，更别说后来履行了。
许多拆迁人都是初次经历拆迁，对合同细节没有经验，经常签订合同内容不明确，这会给日后的履行带来麻烦。对补偿款总额及各项具体补偿内容进行详细说明，各项补偿内容的具体明细尤为重要，因为这涉及到拆迁补偿款的具体份额确定，以及补偿款的支付时间和方式。
安置点、安置地的面积及具体位置、土地性质，京云拆迁律师表示，由于地理位置决定区位价值，土地性质既是住宅、工业还是商业，也直接决定土地的价值，如果合同中没有明确约定，在实际履行中很容易产生纠纷。如签订补充协议，相关内容必须合法且与主合同条款不冲突，如对主合同有重大修改，应明确以约定为准。这一明确要求不仅规定了违约责任，还规定了履行合同的程序。需重点检查拆迁补偿间是否存在不利因素，存在不公平条款。
上述是京云拆迁律师整理的企业征地程序及征地非法后果等相关问题，依法推进农村土地综合整治，严格规范城乡建设用地增减挂钩试点工作。违反土地征收程序的责任制度不承认政府及土地行政主管部门所属工作人员有外部主体资格，不能成为外部侵权责任主体。