根据网络媒体及有关消息，近日，海南三亚市委副书记、市长带队调研天涯区重点项目征地拆迁等工作，市长一行先后来到妙林城边村改造项目、京东智谷项目、三亚装配式建筑构件生产基地项目、水蛟路-鹿城大道(局部)景观提升项目等项目现场，实地查看项目进展情况，听取项目征地拆迁等工作汇报，现场协调解决项目推进中存在的问题。
对此市长方面指出，征地拆迁工作牵涉到全市经济社会发展各个方面，要积极发挥服务专班的推进作用，做好重点项目的服务保障工作。要依法依规征地拆迁，充分做好征地拆迁安置政策宣讲工作，切实维护好被征地拆迁村民的利益，积极探索被征地村民拆迁安置与村集体产业开发建设一体推进新模式，培育壮大村集体经济，引导被征地村民走产业富民的道路，共享发展红利。强调要加快推进天涯区各重点项目征地拆迁工作，推动项目建设提速增效。各项目业主要摒弃传统房地产开发思维，以区域发展、产业经济为出发点，拥抱新经济模式。要充分考虑城市未来发展需求，超前做好项目规划，采取分级、分阶段开发方式，推进项目建设提速增效。
针对于该市长的相关精神中强调“依法依规拆迁”，合法性是征地拆迁中的关键问题。拆迁启动时必须张贴拆迁公告。告知被征收人拆迁范围，拆迁位置等信息，让被征收人了解拆迁的基础情况。补偿方案必须进行公布。被征收人如果对补偿方案不满意，有权申请听证，在听证会上提出自己的诉求。
如果被拆迁，补偿方案将进行完善和修正。签协议的前提是各方达成一致意见。被征收人获得合理的补偿，拆迁方不得采取逼迫、威胁等方式，让被征收人签字。拆迁方没有履行协议中的义务，那就不能拆房子。而当市、县级政府作出房屋征收决定后，在流程中也应当需要及时公告。
公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。如果发生了对相关决定异议的问题，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
针对于征地拆迁的谈判问题，如果被拆迁人的房屋、土地权属证明存在瑕疵，在谈判中征收方必会提及此事，若被拆迁人在谈判前没有找到合适理由，或没有律师指导提供好的建议，那被拆迁人要尽量将话题绕过去，不要过于纠缠此事。
直白来说，虽然造成权属瑕疵的原因可能是多方面的，但正面冲撞并不能解决这个问题，只会恶化谈判结果，因为这是对方所擅长和所关注的领域。对此北京京云律所律师需要强调的是，但当市、县级政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行规定的依法职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，会被处以相关的行政责任。如果期间构成了犯罪的，依法追究刑事责任。
因而综上所述，在进行征地拆迁相关工作时，在第一时间选择“依法依规”的思路，在行政工作中重视法律问题，在北京京云律所律师看来是一件值得肯定的工作方法。