征用土地行为国家要给予相应的补偿，征地要遵循正规的程序，不得随意征收。但是，仍会有一些地方官员个别违法征地的事实存在。那么遭遇非法征地怎么办?征地拆迁有什么谈判方式技巧?这里是京云拆迁律师为你提供的方案。
法律程序、项目政策初了解
拆迁的性质主要包括拆迁项目的性质，是集体土地拆迁还是国有土地拆迁?谁是拆迁主体，项目的规划内容是什么?拆除的期限，拆迁的规模，是否与公共利益相关?征地补偿总额是多少?项目是否得到区、县及以上人民政府的批准，有关征收补偿规定是否履行了法律文件?征收之初有无咨询相关公众意见，是否按照《国有土地征收与补偿条例》规定的法律程序进行?这些都是问题。
尽管拆迁方制定的各种补偿政策的标准普遍偏低，在确定补偿要求时，只能作为参考，但具体的政策也要细细研究，因为只有充分了解，才能质疑这些政策的不合理、不合法。京云拆迁律师表示，在审理过程中，经常会遇到补偿项目补偿缺漏项的情况，这是拆迁维权中经常遇到的问题。
征地拆迁实务中的协商方法
在拆迁开始时要张贴拆迁公告。通知被征收人拆迁范围、拆迁地点等信息，让被征收人了解拆迁的基础情况。赔偿计划必须公布。被征收人如果对补偿方案不满意，有权申请听证，在听证中提出自己的申诉。在此，京云拆迁律师强调，只有经行政裁决当事人仍不满意的，才可以提起行政诉讼。但是有必要特别指出，行政裁决是诉讼的前置程序。
所以在讨价还价时，可以提出比预期更高的拆迁补偿条件，但一定注意不要让对方以为你是满天要价，避免拆迁补偿谈判充满了对抗性，京云拆迁律师认为在谈判过程中千万不要与拆迁人发生争执，产生情绪上的敌意，这样只会导致谈判无法正常进行。身为拆迁人，最好不要接受拆迁人的首次拆迁补偿报价，除非你得到一份合法的、完整的评估报告。
学着接受拆迁人对拆迁补偿的条件“感到意外”给对方造成心理暗示，如果被拆迁人能看懂拆迁评估报告，京云拆迁律师对此强调并表示，只有在你表示了一些意外之后，对方才可能做出一些让步。若不表示意外，对方通常会更强硬。必须集中精力在具体的补偿项目上，在此提示，永远不要不重视不计总赔偿额，也不要以百分比的方式进行补偿谈判。
如何处理非法征地方案
对于非法征用土地的问题，找谁解决，如何恢复是关键。从第一个问题开始，最直接的当然是找出主体，无论是咨询还是理论，关键是找出他们背后的人。另外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》还明确规定了相关责任，市、县级人民政府负责房屋的征收和补偿。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下简称房屋征收部门)，组织实施本行政区域内房屋征收补偿工作。找到主题应该谈论下一步，也就是如何解决第二个问题。对于这一点，京云拆迁律师表示，如果当时不在场或无力抗衡，就需要拿起法律武器。造成经济损失的，应当赔偿，造成人员伤亡、重大财产损害的，应当负刑事责任。所有这些都可以通过法庭或公安部门来解决。当然，协商赔偿正是协商协商的好时机。
这种违法征收行为在现实生活中仍时有发生，那么作为当事人的被征收人在事后想到维权时往往又会面临举证不能的问题。这是诉讼过程中的一大障碍，需要提前预防、提前拍照、保存证据。对于这一点，京云拆迁律师表示，在行为进行时，能拍就拍，不能拍也不能勉强，但一定要报警，要跟公安反映，只要报案就是证据，就可以去派出所调取笔录。和征兵部门、执行单位等进行交涉也可以证明，还可以找到一些证人证言，这些都是比较简便的方法。在保存了证据之后，就可以进行法律程序了。 上面是非法征用土地处理方案及拆迁谈判方式纪要，京云拆迁律师在此强调，房屋拆迁是根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其遭受损失进行补偿的法律行为。在政府非法征收时，最重要的是保留好相关重要证据，然后通过法律途径维护自己的合法权益。