如果在拆迁开始前对拆迁可能遇到的一些问题进行梳理，可以让我们在拆迁过程中更好地做到临危不惧，游刃有余。征地拆迁通常的套路是什么?什么是拆迁补偿方式?对于强制拆迁中存在的具体问题，京云拆迁律师收集、整理了相关资料，为您解读拆迁人的认定标准和被拆迁人谈判注意及知识准备的有关问题。
土地征用中的常用套路与应对方式
以欺骗手段，忽悠被拆迁人签字，并口头许诺将支付额外补偿费用，但事后反悔，对先前承诺表示否认。拆迁是拆迁方常用的拆迁“手段”之一，搬迁奖励也是最常见的一种手段，一般拆迁奖励费都是以拆迁的名义进行，配合拆迁奖励。
原来奖励费并不多，目的还在于鼓励提前签订协议，提前搬迁。但随后这种奖励发生了一些变化，奖金的数额变得越来越大，有些项目的补偿金额甚至与拆迁补偿额甚至相等。京云拆迁律师对此强调，按照一般的补偿安置方案，如果过了奖励期仍未签订补偿协议，则不收取奖励费用。事实上，这个看似很高的奖励费用其实也是羊毛出在羊身上，经常是从被拆迁人应得的补偿中扣除。
对于拆迁户的应付方式，先将原件保存好。房产证、土地证等重要证件或可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，必须留在房屋征收过程中，否则一旦发生拆迁纠纷或需要法律维权，将造成很大的阻碍。有人认为，这些重要的原始材料应该放在可靠的地方，甚至放在父母或兄弟姐妹的家里，因为如果他们的房子被非法强拆，这些重要文件很容易丢失。
拆除过程中可能会收到各种各样的材料，其中一些可能会对你的权利义务产生实际影响，在你不确定所收到材料的内容和签名可能产生的法律后果之前，不要轻易签署这些材料。更有甚者，绝不能签署空白协议。在签订拆迁补偿协议时，首先要明确如何进行补偿，如货币补偿还是产权置换、置换地点、面积等细节都要明确;其次，支付或者交付房屋的时间也必须约定清楚。在违约责任方面也要考虑到位。
征地补偿方式有哪些
拆迁补偿是指房屋征收部门自己或者委托房屋征收实施单位，根据集体土地、国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家的集体土地上存在单位及个人的房屋时，需要对房屋进行相关的立项评估，给予安置、迁移补偿。被拆迁房屋通过不同的法定依据由专业的评估机构对拆迁房屋进行专业评估，因为产生的补偿金额称为货币补偿。市价评估是指被拆迁房屋的市场价格，由专业评估机构按照估价目的遵循原则，按照程序，选择相关方法，在综合分析房价因素的基础上，对房地产的客观合理价格或价值进行估计和判断。
商品住宅均价是指同区域同类型的普通住宅商品的平均交易价格，它由相关部门按季度定期汇总确定。京云拆迁律师强调，房屋征收补偿应遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市政府和县级人民政府负责本行政区域房屋征收补偿工作。重置价是指以采用估价时点的价格水平，将具有相同功能效用的全新状态判定为全新的正常价格。三种价格均为拆迁补偿的法定依据，但其用途不同，在不同情况下分别适用。
如何确定拆迁人的标准?
一般说来，拆迁范围内的单位和个人。对私房所有人，京云拆迁律师表示，所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区县人民政府或区人民政府颁发的房屋产权证和身份证明。对于公有住房的产权人，即国家授权的国有房屋管理人，也通常称为产权人。公屋由政府授权管理，又分为直管房和代管房。物权人必须提供当地产权产籍管理部门或区县机关或区、县人民政府颁发的房屋产权证明和身份证明。
对于被拆迁房屋的业主，一般有两种不同的形式，即国家代管和代理代管。京云拆迁律师在这里指出，国家代管是指所有权归属不明的私有房屋，代管部门为房管机关，其权责关系由法律、法规直接规定。
城市私有房屋所有人由于不在居住地或其他原因无法管理房屋时，委托他人代管，其所有权与代理人之间的权利义务关系应适用民事法律关系中的代理制度进行调整。此处所说的被拆迁房屋代管人，是指国家代管的代管部门，即房屋所在地的房管机关。
在此，被拆迁人可以是拥有房屋所有权的人，这是所有人，京云拆迁律师在此表示也可以是拥有房屋使用权的人，这是使用人。也可能是拥有房屋共有权者，即共有权人。根据拆迁人对拆迁房屋及其附属物所享有的权利性质的不同，可将被拆迁人分为被拆迁房屋及其附属物的所有权人、使用权人及代管人。被征收人的资格不仅限于户主拥有。