因为各种原因，农村地区存在着大量的无证房，但是并非所有的无证建筑都是没有补偿的。因此当拆迁方以房屋无证为由认定房子是违建而不予补偿的时候，一定要根据自家房屋的情况去判断，到底是否有补偿。
无证建筑拆迁是否都没有补偿?通常以下几种无证建筑是可以申请补偿的，大家可以辨别参考：
一、2008年之前建造的房屋
2008年《城乡规划法》开始实施，在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证，但是在此之前，建设的房屋拥有合法土地使用权，例如拥有宅基地使用权证或者建设用地批准书等，相关机关又没有下达处罚决定的，这种房屋不能轻易认定违建，即便认定了违建也不能不予补偿。
二、获得了部分规划审批手续的房屋
很多农村房屋是拥有部分审批手续的，例如拥有建设用地规划许可证或者选址意见书，下一步其实就可以获得建房许可证，根据《城乡规划法》65条的规定，应该给其改正或者限期改正的机会，因此这样的房屋不能随便认定为违建而不予补偿。
三、通过招商引资经有权政府或职能部门同意兴建的房屋
由于历史原因，很多通过招商引资的企业在办理部分手续后发现后续手续无法办理了，这种房屋一旦涉及到拆迁，在司法实践中是不应该随便认定为违建的，原因在于，既然政府通过招商引资的行为同意兴建，那么房屋理应具有合法性，认定违建不仅会侵犯企业合法权益，还会影响政府公信力。
四、通过政府招拍挂取得土地使用权一并取得的地上建筑
80年代之后，很多乡镇企业经营形势不好，政府为了盘活资产，就把乡镇企业通过招拍挂的方式卖给了私营企业，但可能出手的时候地上建筑没有相应的证件手续，很多私营企业进行了后续的经营，一旦遇到拆迁，考虑到这些企业的合法权益和政府信赖利益的问题，像这种房屋也是不能随便被认定违建的。
京云拆迁律师提示，如果您的房屋属于上面所说的无证房屋或者手续不齐全的房屋，当拆迁方“骗你”无证房是违建没补偿，不签协议要强拆的时候，你可以拿起法律的武器捍卫自己的合法权益。