拆迁独立院落如何补偿

　　对于拆迁独立院落如何补偿，京云拆迁律师指出，具体的补偿需要区分土地性质，主要包括国有土地和集体土地，各有所不同。

　　如果土地性质为国有土地，被拆迁人享有合法的国有土地使用权的院落、空地应该纳入评估的范围，按照征收时的房地产市场价格一并予以征收补偿。

　　土地性质为集体所有，被拆迁人享有合法的集体土地使用权的院落也应该纳入评估的范围内进行补偿，补偿方式主要有：房屋置换和货币补偿，对于另批宅基地迁建安置的补偿方式的前提条件就是政府有条件能够进行批宅基地，需要一定的客观条件。

　　货币补偿主要，根据当地的土地价格进行土地的补偿。土地上附着物的补偿，如果是房屋等建筑物一般是按照房屋的重置成本价进行补偿，如果是产权置换的方式最低标准就是拆一补一。