拆迁按人口还是按面积，需要区分国有土地和集体土地两种不同情况，其补偿方式也有所不同，接下来，京云拆迁律师就为大家分别介绍一下。
如果土地是国有土地，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”可知，国有土地上房屋征收补偿对象是被征收房屋的所有权人，即房屋产权证上登记的所有权人。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”可知，国有土地上房屋征收补偿标的是被征收房屋的价值。
如果土地是集体土地，依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”
农村集体土地被征收后，土地补偿费归村集体所有，即全体村民所有，由村民大会或村民代表大会讨论决定分配方案。是否属于本村村民，决定了是否可以参与征地补偿费的分配，而认定一个人是否具有村民资格，户口是重要因素之一。
因此，拆迁按人口还是按面积，要根据土地性质的不同区分开来。如果你对此还有任何疑问，欢迎咨询京云拆迁律师，我们将为你详细的解答。