通常厂房拆迁的补偿项目较多，主要包含土地使用权的区域补偿价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物等，那么各个项目具体是怎么补偿的呢?京云拆迁律师为大家介绍了厂房拆迁土地怎么补偿，希望对大家有帮助。
厂房土地的补偿要按照土地占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，也就是土地使用权补偿，主要分为以下几种情况：
1、土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
2、集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
3、国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围的。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
以上就是厂房拆迁土地怎么补偿的介绍，京云拆迁律师提醒，如果对补偿不满意，千万不要轻易签字。如果发生强拆，或没有按照合法程序进行，可以提起行政诉讼维护合法权益。