近年来随着城乡规划的不断整合，城镇化建设的发展，曾经经营红火的农家乐也面临着种种名义的征收拆迁。下面京云拆迁律师团队就影响农家乐拆迁补偿的要素进行分析，希望能够帮助被征收人厘清征收事项。
一、看土地性质和审批手续。在曾经的政策背景下，农家乐建设很多都是受到政府支持的，有的甚至是招商引资项目，不同性质的土地可建设的比例有所不同，集体土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地。其中农用地中的设施农用地又具体划分为生产设施用地、附属设施用地以及配套设施用地，经营者要根据土地使用用途至土地主管部门审核以及批准备案。
根据《国土资源部 农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》(国土资发〔2010〕155号)，兴建农业设施占用农用地的，不需办理农用地转用审批手续。在以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区，涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中高档展销等的用地，不属于设施农用地范围，按非农建设用地管理。确需建设的，必须符合土地利用规划，依法办理建设用地审批手续。为了避免法律纠纷，在办理相关手续时，经营者应寻找专业律师针对相关手续和合同内容进行规范，以维护自身权益。
二、看是否合法经营。经营者合法经营，即依法成立、合法经营、正规盈利。从征收拆迁的角度，主要考虑一是是否申办了营业执照，二是该经营执照登记的场所地址是否与被征收地址一致。之所以要求这两点，除了要确定经营者是被征收主体以外，同时也是为了避免在计算停产停业损失时遭遇“空壳公司”虚报利润。
三、看有什么地上物和青苗。这部分补偿要根据《土地管理法》相关法律规定，以及各省市制定的集体土地上青苗及房屋等附着物补偿标准进行补偿。农家乐征收中，主要包括房屋、树木、青苗、其他附着物、养殖家禽等。具体来讲，房屋主要分为砖木结构，砖混结构，简易结构等，树木主要分为一般树木、果树、观赏类树木、青苗主要包括经济类作物、粮油作物、果园、鱼类，其他附着物主要包括桥梁、沟渠、鱼塘、路面、围墙、管道等。
四、看停产停业损失和装饰装修。停产停业损失主要包括利润的实际损失，实践中各省市分别制定了不尽相同的补偿标准，如按照被征收房屋市场评估价的10%确定，按照往年同一时期的实际利润额，或者前3年平均效益，还包括征收拆迁过程中实际发生的费用，如因为搬迁导致增加的交通费用。装饰装修补偿则是按照实际投入和损失计算。
另外还有员工生活补助、各省市规定的各类奖励补助等补偿项目。此类征收对象由于补偿项目繁杂，补偿标准不一等情况，造成被征收人搞不清楚补偿的内容和标准，再加上征收拆迁的长期不规范，最终导致损失惨重。申云律师在此提示，遇到征收拆迁不要慌，及时寻求专业帮助，维护自身合法权益。