拆迁的房子能否获得拆迁款，主要跟房产证有关，但也有例外的情况，通常情况下获得拆迁补偿款的房屋通常有三种情况，下面京云拆迁律师就来分析一下这三种情形。
首先，就是有房产证的情况。房产证分为住宅房产证和商业房产证不管具备哪种房产证，拆迁的时候都会根据你房屋的所处地理地段位置，按照当时的拆迁政策给予相应的拆迁补偿。
其次，就是没有产权证的情况，但是你的房屋是合法的公租房。公租房通常是由房管所或产权单位管理，虽然没有产权证，但是属于当时的福利分房的一种情况，这种房屋在拆迁的时候大原则上是跟持有产权证的房屋拆迁赔偿比例雷同的，也是可以安排回迁房的，承租人可以按照产权证房屋，主张相应的权利。
最后，如果是在承租土地上的房屋建筑，是没有补偿款的。通常这种情况，补偿是补偿给土地的实际拥有人，你可以根据拆迁合同里的细则，要求将地上建筑物的补偿部分赔偿于你，但前提是在房屋租赁合同里有约定。